三重净租赁非常独特，因为它们将财产所有权的几乎所有财务和运营责任从房东转移给了租户。在这种结构中，除了基本租金外，租户还支付财产税、保险以及所有维护和修理费用。这种安排为房东提供了高度可预测且稳定的现金流，因为他们唯一的责任是收取租金，而租户则负责管理房产的运营。
三重净租赁结构对于寻求最少管理参与的投资者特别有吸引力。由于租户负责所有与房产相关的费用，因此房东不受运营成本波动的影响，从而在整个租赁期内实现稳定的现金流。这种不干涉的方法对于机构投资者和管理大型投资组合的人特别有利，因为它减少了财产监管所需的时间和资源。
三重净租赁通常用于售后回租和定制建造交易，在这种交易中，企业租户要么出售财产然后租回，要么签订新建设施的租赁合同。这些安排使公司能够释放资本，同时保留对其运营性房地产的长期控制。