三重净租赁的结构旨在为双方提供清晰度和可预测性。租赁条款通常是预先协商好的，并对租户的税收、保险和维护责任有明确的定义。租金支付是在租赁期内确定的，通常使用内置自动扶梯，按预定的时间间隔增加租金，增加的幅度可以是固定的百分比，也可以与消费者物价指数等通货膨胀指数挂钩。
三重净租赁通常是长期的，从 10 年到 20 年不等，并且可能包括租户在初始租期结束时的续约选项。付款按月或按季度支付，租约可能会指定处理违约的流程，包括房东追索未付金额并重新获得财产所有权的法律追索权。
如果租户破产，对租户运营至关重要的租赁通常会得到确认，而未付租金则被视为行政索赔，其排名高于无担保债务，但低于高级担保债务。这为房东在充满挑战的财务状况下提供了一定程度的保护。
三重净租赁结构对于寻求稳定、可预测收入且管理责任最少的投资者特别有吸引力，因为租户承担了与房产相关的几乎所有运营和财务义务。