三重净租赁（通常缩写为 NNN）是一种商业房地产租赁，其中租户除基本租金外还有责任支付所有与财产相关的费用。这些费用包括财产税、保险和维护费用，使租户成为租赁期内几乎所有与财产相关的费用的唯一付款人。这种结构与其他租赁类型不同，在其他租赁类型中，房东可能保留部分或全部这些费用的责任。
三重净租赁通常是长期协议，期限通常为 10 到 20 年，通常用于零售、工业或办公楼等单租户物业。租赁条款通常包括租金自动扶梯，它可以固定或与消费者价格指数（CPI）等通胀指数挂钩，确保租金收入与成本上涨保持同步。这使得三重净租赁对于房东和租户来说都是一个有吸引力的选择，因为房东可以从减少的管理责任中受益，而租户则可以获得对房产的长期控制权。
三重净租赁结构为房东提供了高度可预测且稳定的现金流，因为他们唯一的责任是收取租金，而租户则负责管理房产的运营。这种安排对于寻求最少管理参与和被动投资方式的投资者特别有吸引力。在租赁期结束时，租户通常可以选择续租，但如果他们选择不续租，则房产将归还给房东，然后房东可以将其重新出租给新租户。